Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить подвал в многоквартирном доме собственность

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подвал многоквартирного дома передать в собственность

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.

Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.

Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.

Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор. Началом решения вопроса: как приватизировать подвал под квартирой, является наличие на руках оформленного разрешающего документа.

На практике подобные действия выполняются двумя способами:. В добавление к этому, как показано на фото, в тех помещениях, где планируется работа людей, должно быть смонтировано освещение, подведена вода и канализация, а также обустроена система отопления. После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.

Читайте также: Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы План подвала расширенный Производство в подвале: как организовать?

После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации. Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Данная инструкция по приватизации подвального помещения в многоквартирном жилом здании будет не полной, если не указать в ней, как правильно действовать, когда все подвальные помещения самовольно заняты.

Подобные ситуации являются очень частым явлением:. Только таким образом можно получить в свою собственность помещения подвала и использовать их по своим замыслам.

А для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье. Нехватка помещений уже тогда приводила к тому, что можно было зайти в подвал Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и доп Но желание огромное, статья помогла разложить в голове все по полочкам, что к чему и с чего начать.

Обязательно посмотрю ещё видео, чтобы окончательно закрепить материал. Может кто занимается переоборудованием, пишите ниже комментарий пообщаемся. Трудное это дело, много волокиты с документами, жильцами. Да согласен, волокиты много, но это того стоит, если хочешь добиться своей цели.

Я сначала тоже все расписал по пунктам, с чего начать, с чего продолжить. И все получилось, все оформлено. Значит повезло вам с соседями адекватные люди попались, не то что мои я тоже пробовал приватизировать подвал, но люди нашего дома, вместо того чтобы помочь думали о своей выгоде.

В новостройках с этим проще. Всем жильцам предлагается выкупить помещения в подвале под кладовки. Как правило, желающих меньше чем кладовок а это дает возможность выкупить значительную часть подвала. Апелляционным судом предыдущее решение подверглось отмене, а в удовлетворении иска заявителю было отказано.

Кассационным судом такое решение апелляционной инстанции было также поддержано. Оба суда исходили из того факта, что спорные подвальные помещения являются техническими, а потому домовладельцы имеют право общей долевой собственности. Они же и передали подвалы Обществу в срочное пользование на безвозмездной основе.

Также в суде кассационной инстанции было отмечено, что практически все квартиры в указанном доме были приватизированы.

Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов. Как производится процедура оформления. Что необходимо для проектов пожарной безопасности. Наказание за незаконные действия.

Автор статьи:. Статьи по теме. Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса. Несмотря на то, что подвал, расположенный под зданием, можно построить из ки Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы.

Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и доп Комментарии Пумб 12 февраля Пумб 16 ноября Иван 12 февраля Иван 31 марта Глеб 12 февраля Глеб 11 апреля Адвокат 24 июля Евгений Жирнов 25 сентября Оставить комментарий Имя:. Популярная статья. Ширина стен цокольного этажа, их примыкание к Укрупнённый формат и популярные ныне технологии многослойного устройства наружных ограждающих конструкций, способствуют увеличению их общей толщины.

При этом не все частные застройщики, зачастую предпочитающие обходиться без проектной документации, понимают, что ширина стен цокольного этажа может быть меньше ширины стен первого этажа. В каких случаях такая ситуация возникает, и как компенсируется разница?

В поисках ответов на эти вопросы знакомьтесь с представленным здесь материалом, смотрите видео в этой статье. Нюансы проектирования цоколей для крупноблочных домов Для многих землевладельцев идея возведения дома с нулевым этажом очень заманчива, так как появляется возможность получить дополнительную полезную площадь, к тому же, не облагаемую налогом.

Но суть одна: это несущие конструкции, зачастую одновременно являющиеся и фундаментом. Поэтому о том, какая должна быть толщина стен цокольного этажа, нужно знать не понаслышке. От чего зависит толщина цоколя При проектировании цокольных конструкций отправочной отметкой служит принятый уровень пола первого этажа, вид и структура фундамента.

Во внимание принимается и состав пирога основных стен, обязательно с учётом их наружной отделки. Однако ширина стен цокольного этажа под сруб, каркасник или блоки — без разницы, не может быть меньше той, что предусмотрена строительными нормами. Этот параметр зависит от типа грунта на участке, длины пролётов и применяемого для цоколя материала, а не от того, какие стены на него будут опираться.

Больше всегда можно, только это удорожает строительство, а потому нерентабельно. Как же выйти из положения, если вы, к примеру, заливаете подвал в монолите? Толщина монолитных стен цокольного этажа, в зависимости от их длины, обычно составляет 30 или 40 см.

Этого более чем достаточно для любого типа грунта. Но что предпринять, если толщина наземной стены вместе с утеплителем и облицовкой превышает эту цифру? Вариант с опорой на перекрытие Для примера здесь представлен чертёж цокольного узла дома, стены которого возводятся из газоблоков шириной 30 см.

Вместе с вентилируемой кирпичной облицовкой они имеют толщину мм - при том, что ширина стены цокольного этажа составляет мм. Верхняя кладка, которая выполняется из лицевого кирпича, смещена на это расстояние наружу — всё в пределах нормы.

В наземной части цоколя стенка выкладывается из рядового кирпича с последующим утеплением пенополистиролом и оштукатуриванием подробней читайте тут. В результате цоколь имеет двойное утепление, за счёт второго слоя которого он даже выступает на 50 мм за плоскость стены первого этажа.

А вот газоблочная кладка, составляющая внутреннюю часть стен, выступает вперёд значительно, так как опирается не непосредственно на цоколь, а на железобетонное перекрытие. Примечание: Как видите, в данном проектном решении вопрос опирания пирога основной стены решён за счёт конструкции перекрытия.

Однако проделать такой трюк было бы невозможно, если бы перекрытие над цокольным этажом собиралось из балок или даже пустотных плит. Вариант с опорной консолью Рассмотрим ещё одно решение. Здесь конструкция стен цокольного этажа тоже предусмотрена в монолите, но в отличие от предыдущего варианта, в наземной части идёт кирпичная кладка, на которую и опирается перекрытие.

Кладка вместе с облицовкой составляет 58 см — то есть, она шире монолита на 18 см. Оставшиеся 3 см так же заполняются слоем утеплителя. Но даже в расширенном варианте, толщина стены цокольного этажа оказывается меньше, чем стенка первого этажа 64 см с облицовкой.

Вопрос снова решается за счёт перекрытия, на которое и опирается 5 см выступающей части кладки из крупноформатных керамических блоков. Но опять же, это возможно только когда оно выполняется в монолите. Внимание: На пустотное перекрытие опирать кладку нельзя, поэтому схема цокольного узла будет несколько другой.

В том числе может быть предусмотрен вынос торца перекрытия за плоскость цокольной стенки, либо заливка армопояса нужной конфигурации.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Если же жильцы дома хотят распоряжаться своим подвалом сами, есть смысл создавать ОСМД. Закон многоликий Право собственности на подвальные помещения регулируют несколько законодательных актов. Так, в соответствии со ст. А статья 19 данного Закона гласит, что неделимое имущество находится в собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.

Жители многоэтажных домов часто задают вопрос: в чьей собственности находятся подвалы их дома. Нормативная база дает такой ответ: подвал, равно как и технические этажи, принадлежит к общедомовому имуществу, таким образом, все владельцы приватизированных квартир являются равнозначными полноправными собственниками таких помещений. Подобное трактование закона создает почву среди практичных владельцев недвижимости для зарождения у них желания использовать подвал в своем доме для личных целей.

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Как оформить подвальное помещение в собственность и правильно его оборудовать?

Процедура признания прав собственности на чердак или подвал довольная затратная, и занимает много времени. Если есть свободное время, можно заниматься приватизацией самостоятельно, изучая тонкости законодательства и вникая в детали процесса. Но если для вас это сложно, можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут приватизировать чердак быстро и без лишних хлопот. Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. При этом Высший Арбитражный суд РФ установил специальный порядок регулировки владения нулевыми этажами. Право на использование подвального помещения при условии индивидуального использования подвальным помещением наступает после оформления права на недвижимость. Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр. Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Нежилое помещение и подвал под ним в собственности, оплата кап. Адвокат Панфилов А. По всем квадратным метрам. И подвал тоже, раз он в собственности.

Как приватизировать подвал

Новый Автограф. Порой случается так, что на подвальные помещениях наживаются все, кроме хозяев этих самых помещений. Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме.

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно. Иначе, в случае аварии например, лопнула труба в одной из квартир отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр. Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

жильцы многоквартирного дома частную собственность с разделением долей;.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Его использование возможно только с согласия всех совладельцев-владельцев квартир этого дома. Мы за свои деньги установили бронедверь, врезали замок. Один ключ дали представителям жэка, так как там проходят коммуникации — холодная и горячая вода.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах и в этом же нас стараются убедить городские чиновники , что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве? По моему мнению, фигня какая-то получается. Согласно действующему законодательству, подвал как и подьезд, лестница и тд , является общей долевой собственностью всех собственников помещений жилых и нежилых расположенных в данном многоквартирном доме.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жители многоэтажных домов часто задают вопрос: в чьей собственности находятся подвалы их дома. Нормативная база дает такой ответ: подвал, равно как и технические этажи, принадлежит к общедомовому имуществу, таким образом, все владельцы приватизированных квартир являются равнозначными полноправными собственниками таких помещений. Подобное трактование закона создает почву среди практичных владельцев недвижимости для зарождения у них желания использовать подвал в своем доме для личных целей. В связи с этим стоит разобраться, каково же предназначение подвалов, какое оборудование в них установлено, и кто к ним имеет непосредственное отношение, а также как избежать самозахвата данного помещения.

Наверняка многие задавались вопросом: кому именно принадлежит подвальное помещение?

Во многих многоквартирных домах МКД подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жителям многоэтажных домов, а особенно первых этажей, будет интересна возможность приватизации подвального помещения. В дальнейшем возможно провести его реконструкцию для улучшения жилищных условий. Предварительно следует узнать, как приватизировать подвал в многоквартирном доме. Существуют нормы и правила этого процесса, которых потребуется придерживаться. Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность? Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самозахват чердака в многоквартирном доме
Комментариев: 11
  1. Давид

    Полностью с этим согласен. Мало того что, ты берешь в долг и переплачиваешь, так еще и покупки особого толку людям не приносят. Например, потребительский кредит, вы покупаете телевизор. Что такое телевизор? Это бесполезная вещь которая в будущем тебе не принесет никаких дивидендов.

  2. Наталия

    А подозреваемому уже в самом протоколе допроса объявляется о подозрении в совершении преступления (какого именно и разъясняются права.

  3. Федот

    Неужели вопросы могут быть такими абсурдными, фамилия кладовщика? диаметр трубы?

  4. Трофим

    Истерия, не нагнетайте говорили многие,

  5. Савва

    Щиро дякую.Вітання та найщиріші побажання Вам теж в 2019 році.Хай щастить Вам та всій Вашій сім.ї

  6. Радован

    Так даже если 500гр. В год, Какого х. ?Твари.

  7. pencentplicas

    Смотря в какой степени симпатия между нарушителем и охранником. Возможно, компромисс это только начало

  8. Анисим

    Как завести авто на евробляху на год

  9. Конкордия

    Насчет съемки парадокс в ебаной ленте ебали мохги запрещено и тд а в магазине инструмента напрягся только тупорылый охранник и когда я его нахуй послал типа не хочу записывать код товара оижено ушел

  10. Тимур

    Могу что угодно строить в квартире? Хочу отказаться от центрального отопления и поставить свое, но от солнечных коллекторов, что нужно оформить?

  11. winsschoollo

    Подозрительно много склеек в видео

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.