Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Квартира взятая в ипотеку до брака

С того момента, как ипотечные кредиты стали набирать популярность, часто стала встречаться довольно стандартная и простая ситуация: при инициации бракоразводного процесса, у супругов имеется непогашенная задолженность. Когда оформление ипотечного соглашения происходило в период брака, то здесь ситуация довольно проста. Оставшаяся сумма задолженности будет разделена в равных частях между сторонами. Если же рассматривать ситуацию, при которой кредит оформил на себя лишь один из супругов и до момента официальной регистрации брака, то здесь есть определенные юридические нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам.

В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью. Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть.

Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть.

Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета.

Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств. Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях.

Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе:. Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства.

Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:. Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета.

Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату. Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество.

Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса. Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает. Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы.

В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг.

При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке. Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся.

Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом.

Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку. При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита. Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество.

Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела. Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах.

В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника. Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально.

При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия. Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака; продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно: досрочно погасить ипотеку; продать квартиру; поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

Алгоритм действий в этой ситуации: банк продает квартиру; удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке; оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом. Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Брачный договор: единственная настоящая защита Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется.

Примерные пункты контракта: подтверждение, что ипотека взята до брака; определена доля каждого из супругов при разводе; определен размер денежной компенсации при разводе.

Читайте также:. Вернуться к списку статей. Заказать звонок. Телефон для связи. Ваш e-mail. Как Вас зовут? Я согласен с условиями обработки персональных данных. Запись на посещение шоу-рума.

Удобное время для посещения шоу-рума. Рассчитать ипотеку. Ваше имя. Первый взнос. Какие объекты вам интересны? Ириновский пр. Рассчитать рассрочку. Ваш телефон. Какие объекты Вам интересны? Пригласить менеджера. Удобное время встречи.

Ваш адрес. Записаться на объект. Узнать стоимость покупки. Как вас зовут. Электронная почта для связи. Ваш комментарий.

Как вас зовут? Участвовать в акции. Узнать стоимость паркинга. Получить индивидуальное предложение. Оставить заявку. Уточнить стоимость. Рекламное предложение.

Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Развод — это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Закон говорит, что в случае развода имущество и долги должны быть разделены между бывшими супругами в равных долях. Суд при вынесении решения о разделе кредита будет изучать кто, когда и для каких нужд брал кредит. Если один из супругов взял его для удовлетворения своих потребностей, суд может обязать его выплачивать всю сумму самостоятельно.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака? При разводе все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой, процедура разделения собственности детально прописана в законодательных актах. Раздел квартиры происходит по тем же правилам, что и деление другой собственности, с небольшими корректировками в зависимости от сложности дела. Чем затруднен раздел квартиры, купленной мужем до брака, права на которую отстаивает жена. Дорогие читатели!

Квартира взята в ипотеку до брака как делится при разводе

Главная - Статьи - Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака. Мало кто может не согласиться с тем, что квартира является той вещью, которой мы дорожим больше всего. Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой. Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака. В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться — положениями кодекса или специально составленным договором. Дорогие читатели!

Развод ипотека до брака

Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить , если придется разводиться в случае неудачной женитьбы.

У меня квартира в ипотеки на 8 лет. Кредитный оговор подписан в браке, собственность оформлена на меня, муж на протяжении двух лет не работает, долг по кредиту оплачиваю я сама.

У меня квартира в ипотеки на 8 лет. Кредитный оговор подписан в браке, собственность оформлена на меня, муж на протяжении двух лет не работает, долг по кредиту оплачиваю я сама. Подскажите, пожалуйста, как делятся долги и имущество при разводе до погашения всего долга по кредиту, в семье один несовершеннолетний ребенок. Если кредит по квартире будет выплачен в период брака, то квартира будет являться совместной собственностью и будет разделена между супругами в равных долях.

Если квартира приобретена в ипотеку до брака

Согласно законодательству Российской Федерации, в году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения. Но если речь идет о собственности, приобретенной в кредит, и ипотеке до брака, тут приходится обговаривать особенности. Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства.

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. У меня квартира в ипотеки на 8 лет. Кредитный оговор подписан в браке, собственность оформлена на меня, муж на протяжении двух лет не работает, долг по кредиту оплачиваю я сама. Подскажите, пожалуйста, как делятся долги и имущество при разводе до погашения всего долга по кредиту, в семье один несовершеннолетний ребенок. Если кредит по квартире будет выплачен в период брака, то квартира будет являться совместной собственностью и будет разделена между супругами в равных долях. Обратитесь с договором на очную консультацию. Если квартира была взята муже в ипотеку до брака, а ипотеку платили в браке при разводе как разделить квартиру? Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при.

Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности. Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами. Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК.

Квартира куплена в ипотеку до брака

Взять ипотеку до брака не сложно. Трудности начнутся, когда гражданские супруги решают оформить отношения, использовать мат. Избежать их можно, если заранее подготовиться к составлению ипотечного соглашения и к решению спорных ситуаций.

Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика

Муж взял квартиру в ипотеку на 12 лет до брака, как она будет делиться при разводе? Юрист Константинова А. В браке вы же выплачивали кредит.

Развод ипотека материнский капитал Ипотека, материнский капитал. Мы не состоим в браке.

С того момента, как ипотечные кредиты стали набирать популярность, часто стала встречаться довольно стандартная и простая ситуация: при инициации бракоразводного процесса, у супругов имеется непогашенная задолженность. Когда оформление ипотечного соглашения происходило в период брака, то здесь ситуация довольно проста. Оставшаяся сумма задолженности будет разделена в равных частях между сторонами. Если же рассматривать ситуацию, при которой кредит оформил на себя лишь один из супругов и до момента официальной регистрации брака, то здесь есть определенные юридические нюансы.

Квартира в ипотеку до брака при разводе

Время чтения: 6 минут. Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи. И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака. Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов.

Раздел квартиры взятой в ипотеку до брака

Не согласен с коллегой, поскольку в судебном порядке жена может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. В соответствии со ст. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечная квартира. Судьба Ипотеки в случае развода
Комментариев: 9
  1. Ада

    Эти правила не работают, у меня под домом паркуют машины на пешеходном переходе, полицейские уже даже отказываются ехать, я неделю назад звонил 6 раз в полицию, оставил жалобу на горячей линии, в итоге мне где-то через 4.5 часа перезвонил полицейский и спросил на кого выписывать постановление если нет водителя, я предложил ему эвакуировать автомобиль так как он влияет на безопасность движения, предупредил полицейского что включаю диктофон и буду записывать дальнейший разговор (я рассчитывал на то что он начнет думать о том что он говорит но полицейский бросил трубку и начал сбрасывать мои звонки. Другие полицейские мне рассказывали что у них нет фотоаппаратов для фиксации, нет инструкций по оформлению , не достаточно эвакуаторов и штрафплощадок.

  2. miycocal69

    Вся верховна рада йде нахуй, я навіть копійки не дам, з якого хера я маю якомусь гандону платити. Пальне моча осла коштує дохера і дороги гівно, можу гівном платити налог. Якщо введуть такий закон то поліція буде боятися зупиняти водіїв, бо після такого люди почнуть відстрілюватися. Вони вде добавили налог в пальне, я за цей час і так переплатив багато.

  3. Лилиана

    Вы юрист, почти врач по отвественности за жизнь человека. И вот представьте, что доктор станет в ютюбе советовать, как вылечить аппендицит при помощи сока десяти лимонов и пол ведерной клизме. Согласитесь слегка это безответственно?

  4. cardterghardwim

    Интересная тема спасибо!

  5. Стела

    И ещё очень интересен вопрос , волнующий не только меня , кто должен собрать авто и возмещать все сломанные , или же повреждённое экспертами детали , после прохождения так называемой экспертизы ?)

  6. calwellnihy92

    Как заставить хозяев убирать экскременты за их псами? Было бы интересно услышать слова специалиста в юриспруденции.

  7. analin

    Какое наказание будет за езду с поддельными правами Болгарии, на территории Украины?

  8. Зосима

    А вы уёбки сраные, вы все, кто себе приключения уже нашёл вы чистый честный хлеб для этой конторы.

  9. Фелицата

    Можете назвать пару-тройку дел «адвоката Добровинского»?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.