Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Регистрация дома на чужом земельном участке

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выдержки из действующего законодательства о недвижимости

Именем Российской Федерации. Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Кожевниковой К. Постановлением от ДД. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.

Куйбышева ДД. ФИО3 родилась ДД. После заключения брака ФИО16 присвоена фамилия Гостева. ФИО5 ДД. Таким образом Гостева О. При жизни ФИО5 не успела оформить на себя право собственности на земельный участок. Сделать это сейчас во внесудебном порядке не представляется возможным. Гостева О. Советский районный суд г.

Самары вынес решение, в соответствии с которым установил факт принятия Гостевой О. Истец считает, что, приняв в наследство дом, она приняла в наследство и право собственности на земельный участок.

Однако ДД. Министерство имущественных отношений отказало в предоставлении бесплатно указанного земельного участка, ссылаясь на то, что право собственности на дом у истицы возникло только в году на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.

Самара по доверенности ФИО13 возражала против удовлетворения требований, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что только при наличии у гражданина документов, подтверждающих, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, у него возникает право на бесплатное приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Так как право собственности на дом у истца возникло на основании решения суда от Ответчик Кожевникова К. Ответчик Белоглазова В.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон согласно ст. Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Постановления Администрации г. Постановлением Администрации г. Из справки от ДД. ГГГГ года, имеющейся в материалах инвентарного дела следует, что были определены доли домовладения по фактически занимаемой площади между всеми совладельцами: Кожевниковой К. Вступившим в законную силу решением Советского районного г.

ГГГГ года. Выделена в натуре и признано за Гостевой О. В решении суда указано, что иным собственникам в собственность выделяется часть дома лит. Однако указанной частью пользуется только Кожевникова К.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, спора нет. На основании ч. В соответствии с п. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Согласно п. На основании п. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Министерство отказало в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что право собственности на дом у истицы возникло после ДД. Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка, а также заявлениями.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г. Самара от ДД. Судом учитывается, что земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г. Из инвентарного дела следует, что фактическая площадь земельного участка на ДД.

Собственники жилого дома не зарегистрировали в установленном порядке свое право собственности на земельный участок. Согласно ст. На принятия наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам между сособственниками и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ. Вместе с тем, согласно ст.

В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Суд полагает, что данные обстоятельства не могут влиять на реализацию права истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от ДД. ГГГГ N 61 ред. Земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г. ГГГГ году, что следует из материалов инвентарного дела на домовладения, следовательно, не может быть отнесен в территории общего пользования, поскольку красные линии нанесены значительно позже, чем началось использование земельного участка.

Земельный участок используется истицей под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст. Исковое заявление Гостевой О. Признать право собственности за Гостевой О. Решение может быть обжаловано в ФИО9 областной суд в течение месяца через Советский районный суд г.

Решение в окончательной форме изготовлено Главная Наша практика Решение суда удовлетворено исковое заявление Г. Получить консультацию Я принимаю условия политики конфиденциальности.

Оставить комментарий Отменить ответ Ваш email не будет опубликован. Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Ваш регион не имеет значения! Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам проект иска, жалобы, ходатайства и т.

Поиск судебных актов Образцы документов по уголовным делам Образцы документов по гражданским делам Образцы документов по арбитражным делам Образцы документов по административным делам Пленумы ВС РФ по уголовным делам Образцы адвокатских запросов Европейский суд по правам человека.

Новые статьи. Новые вопросы. Что грозит за лишние права заниматься определенной деятельностью связанной с управлением транспортных средств? Был свидетелем ДТП, вызвал полицию. Через неделю пришло письмо о возбуждении дела об административном правонарушении по ст.

Может ли следователь направить материалы дела о ДТП со смертельным исходом для проверки в прокуратуру, без ознакомления с мнением родственников Вчера приняли с 1. Ранее не судим, ни единого привода, в наркологии на учете Наша практика.

Арбитражный суд Республики Башкортостан решил признать Доверителя несостоятельным банкротом и ввести процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области постановил прекратить уголовное дело и уголовное преследование в отношении Доверителя по ч.

Решением Самарского областного суда постановление судьи Красноярского районного суда Самарской области от Арбитражный суд Самарской области определил освободить Доверителя от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в Кировский районный суд постановил отказать в удовлетворении ходатайства следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Кировского района, СУ Управления КонсультантПлюс: "Горячие" документы.

Информационное сообщение Банка России от Постановление Правительства РФ от ФНС России от Приказ Минстроя России от Приказ Росстандарта от

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

На первый взгляд представляется естественным, что земля под домом находится в собственности пользовании собственника земельного участка. Если недвижимость в долевой собственности — то в пользовании дольщиков. Но на деле ситуации складываются не всегда просто. Могут возникнуть вопросы, связанные с нестандартными ситуациями, как в отношении права пользования, так и в отношении возможности оформления земли в собственность. Участок под домом по праву принадлежит собственнику собственникам дома.

Статья 1. Статью Гражданского кодекса Республики Армения 5-го мая года изложить в следующей редакции:. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прочно связанное с землей имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без нанесения ущерба этому имуществу или земельному участку либо без изменения, прекращения их назначения или дальнейшего использования по целевому назначению.

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали см. Как такое стало возможным? Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась "всенародным достоянием" и "переходила в пользование всех трудящихся на ней".

Признание права собственности на земельный участок

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля г. Рассмотрим обстоятельства дела подробнее. В году гражданка К. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание — согласно завещанию п.

Защита права собственности на земельную долю

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос. История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки

Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать.

Некий гражданин по наследству получил дом в Краснодарском крае и земельный участок, на котором тот располагался. Затем он подарил дом женщине, и она оформила на него право собственности с регистрацией в госреестре. Права свои гражданка оформила и на дом, и на землю, и вскоре продала свою недвижимость.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Земельный кодекс Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на земельный участок

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд ВС РФ. Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали. Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Снос дома на чужом земельном участке

Если говорить в общем, то действующее российское законодательство, в отличие от советского, различает отдельно земельный участок и недвижимость, на нем расположенную. Это следует, в частности, из такого основополагающего документа, как гражданский кодекс ГК РФ. С одной стороны, еще 10 июля г. В частности, п. Это означает, что у законодателя, все же, имеется стремление увязать воедино земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем. Однако, стремление — это одно. Что же имеем на практике?

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об и на ее основании требовать регистрации собственности. Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее — ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее — АПК РФ , а также иными федеральными законами.

Права граждан в споре о заборе

К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Подскажите как правильно снести дом с чужого земельного участка?? Игорь Алексеевич! Если вы хотите снести свой дом с чужого земельного участка, то сносите, как его дома владелец.

В сегодняшней статье хотелось бы осветить такой интересный вопрос как строительство домов на "чужих" земельных участках. Слово "чужие" не зря стоит в кавычках, поскольку в жизни нередки ситуации, когда люди строят жилые дома на участках, которые им не принадлежат.

Родственники Иванов и Петрова фамилии изменены. В г. Иванов унаследовал от матери. И первая инстанция принимает в пользу Иванова не моргнув. Мотивировка — меньше страницы.

Именем Российской Федерации. Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Кожевниковой К. Постановлением от ДД. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД. Куйбышева ДД. ФИО3 родилась ДД.

Официально оформить дом на даче сегодня желают многие. Это связано с тем, что проводить любые имущественные сделки с недвижимостью в виде продажи, дарения и т. Нововведения имеют несколько весомых преимущественных факторов: основалась единая базовая система регистрации, где нет необходимости получать бумажные документы в виде свидетельства о собственности, которые легко подделываются; выписка из Росреестра может быть выдана только гражданину, на которого оформлено право собственности; создается единая база РФ, в которую внесены все сведения о каждом недвижимом объекте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Комментариев: 5
  1. Нона

    Я смотрю этот канал

  2. Горислава

    Всегда такая уверенность ,что сразу к тебе передаётся.С удовольствием слушаю,потом другим рассказываю

  3. Вацлав

    Здравствуйте . я с женой развелся у нас двое детей сыну 2года и 6 мес. А дочке 11 мес . Дети у жены .недавно я узнал у ее родственников что жена пбьет сына сильно и безжалосно . Я могу подать на нее заявление но боюсь мне не поверят . Что мне делать . Я сказал ее родственницу чтоб она сняла на телефон такие маменты . Если у меня будет такой мотериал с видео . Смогу ли я забрать детей ? Прошу ответить мои дети в опасности .

  4. Федосья

    А на 2 группе слишком ограничен оборот.

  5. Гордей

    Снимите видео про открытие успешных бизнесов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.